Расселяя аварийный дом администрация предоставляет квартиры меньшей площади это законно

Мы с дочерью жили в квартире, где на каждую из нас приходилось жилой площади. Администрация решила сделать капремонт, и в результате наша квартира не сохранилась.

Они подали иск о выселении с предоставлением взамен квартиры жилой площадью 36 м² — мне и дочери. Я отказываюсь, так как это меньше, чем у нас было.

Подскажите, пожалуйста, кто прав?

Поскольку капитальным ремонтом занималась администрация и вместо денежной компенсации вам предоставили новую квартиру, скорее всего, вы наниматель по договору соцнайма. Тогда предоставленное жилье должно быть равноценным: быть благоустроенным, равнозначным по общей площади тому, что было раньше, отвечать установленным требованиям и находиться в границах вашего населенного пункта.

Если общая площадь сопоставима или превышает ту, что была прежде, администрация права: жилая площадь не важна. Расскажу, на что нужно обращать внимание, когда заключаете новый договор социального найма.

Почему Кипр, Греция и Португалия в Топе стран для переезда?

⇒ Во-первых, эти страны представляют собой зону солнечного климата, обладающую теплыми пляжами и прекрасным морем. 

⇒ Во-вторых, в этих странах выгодно приобретать недвижимость, которую затем можно сдавать в аренду, как туристам, так и местным жителям, что обеспечивает стабильный доход.

⇒ В-третьих, налоговая система этих стран создает возможность легального снижения налогового бремени как для физических лиц, так и для их бизнесов, что делает их привлекательными для налогового планирования и инвестиций.

Кроме того, следует отметить, что на Кипре и Португалии, возможно, получить гражданство ЕС уже через 5 лет. 

Владение паспортом Европейского союза представляет собой значительное преимущество, поскольку обеспечивает свободное передвижение, пребывание и работу в странах-членах ЕС без необходимости визы.

Это открывает широкие возможности для путешествий, работы, обучения и инвестирования в различных европейских странах, что делает его важным инструментом для международной мобильности и расширения возможностей для личного и профессионального роста.

Получите профессиональную консультацию иммиграционного юриста

Если у вас остались вопросы по любому из направлений, свяжитесь с нами.

Политика 

15 апр, 12:53 

Калининградская область одна из первых в стране ввела меры поддержки для репатриантов. Об этом сообщил губернатор Калининградской области Антон Алиханов.

Постановление о мерах социальной поддержки репатриантов, прибывших в Калининградскую область, вступило в силу 15 апреля. Репатрианты получат разовую выплату в размере 32 тыс. руб. на человека, заявил Алиханов в своем телеграм-канале. Кроме того, власти региона компенсируют подтвержденные расходы репатриантов на «социальную адаптацию».

К таким расходам относятся:

• медицинское освидетельствование;
• аренда жилья в течение полугода;
• полученные за рубежом квалификации;
• признание образования, ученых степеней и званий.

При этом, общая сумма компенсации не должна превышать 135 тыс. руб., уточнил губернатор.

О намерении калининградских властей выделить 100 млн руб. на репатриацию русских из Европы Алиханов заявил в ноябре 2023 года. «У нас огромное количество запросов от русских немцев, от русских из Германии, от наших бывших соотечественников из Прибалтики, разных других стран», — рассказал тогда глава региона.

Согласно указу президента репатриант — это «соотечественник, изъявивший желание принять участие в Государственной программе» по релокации.

В декабре Алиханов рассказал о намерении привлечь в Калининградскую область около 1 тыс. репатриантов в 2024 году. Тогда же губернатор сообщил о необходимости менять программу релокации. Ее нужно сделать «еще более либеральной», заявил калининградский губернатор. Для этого региону не нужна федеральная поддержка, местные власти справятся с этим самостоятельно, отмечал Алиханов.

Программа добровольного переселения с юга на север, действующая в стране с 2017 года, не дала должных результатов, сообщил спикер сената Маулен Ашимбаев в ходе правительственного часа во вторник. Он надеется, что новый закон о миграции, рассматриваемый в сенате, учтет новые меры стимуляции населения.

«Нужно отметить, что одним из вызовов является сохранение социально-демографического и экономического дисбаланс в некоторых регионах. Сегодня численность населения существенно растет в южных, западных регионах и мегаполисах. А в северных регионах, наоборот, наблюдается тенденция снижения», – сказал Ашимбаев.

Он констатировал, что за последние несколько лет в Северно-Казахстанской, Павлодарской и Костанайской областях численность населения уменьшилась.

«В этой связи стоит признать, что программа добровольного переселения с юга на север не дала ожидаемого результата. Надеемся, что новый закон о миграции, рассматриваемый в сенате, рассмотрит новые меры стимуляции для увеличения трудовой мобильности», – сказал Ашимбаев.

Спикер сената отметил, что при этом «в должной мере» необходимо улучшить инженерную инфраструктуру и инфраструктуру социального транспорта.

Также он назвал «стратегической целью» сохранение численности населения в селах. Он отметил эффективность программы «Ауыл аманаты» – благодаря микрокредитам в селах создано более 12 тысяч рабочих мест, однако в некоторых регионах наблюдается несвоевременное освоение бюджета.

Ссылаясь на прогноз ООН, он сообщил, что в среднесрочном периоде численность населения в городах будет продолжать увеличиваться.

«Конечно, это усилит актуальность обеспечение рабочими местам и доступ к жилищу в городах», – заявил Ашимбаев.

Власть — это медиа в Казахстане.

Поддержите журналистику, которой

Лучшие страны для эмиграции

Нет времени читать

Эмиграция — это серьезный шаг, который требует тщательного обдумывания и планирования. Многие люди хотят найти новые возможности, улучшить свое образование, карьеру, налогообложение, здоровье или безопасность. Однако не все страны одинаково привлекательны для переезда. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, свои условия для получения вида на жительство (ВНЖ) или гражданства.

В этой статье мы расскажем вам о ТОП 5 лучших стран для эмиграции, куда лучше переехать жить. Мы учтем такие факторы, как экономика, климат, социальная сфера, культура, образование, медицина, безопасность и другие. Мы также рассмотрим, какие способы получения ВНЖ или гражданства существуют в этих странах, какие требования и сроки нужно соблюдать. Надеемся, что наша статья поможет вам сделать правильный выбор и осуществить свою мечту об эмиграции.

Кипр

Кипр, прекрасный остров в Средиземном море, предоставляет уникальный опыт, сочетающий в себе экономическую стабильность, выгодные налоги, природные красоты, 300 дней солнца и чистейшее море.

Экономика Кипра является одной из самых развитых в регионе, с уклоном в туризм, финансы и недвижимость. Это создает благоприятные условия для успешного бизнеса и стабильного источника дохода.

Предприниматели выбирают Кипр из-за выгодной , включая корпоративный налог на прибыль в размере 12,5% (один из самых низких в ЕС) и 0% ставки на дивиденды и проценты.

Кипр также предлагает высококачественную систему образования и здравоохранения, что является одним из привлекательных аспектов жизни на этом острове.

Получение ВНЖ на Кипре возможно благодаря множеству программ, таким как Кипрская инвестиционная программа (бессрочный ПМЖ Кипра), программы для финансово-независимых иностранцев, а также программы для предпринимателей и владельцев компаний на Кипре;  для цифровых кочевников и специалистов, желающих работать в международных компаниях.

Освоение кипрского образа жизни также включает в себя наслаждение культурой и историческим наследием острова. Кипр богат своими традициями, кулинарными вкусами и многочисленными культурными событиями, включая фестивали и выставки.

Для любителей активного образа жизни здесь предостаточно возможностей для занятий спортом, водными видами спорта и отдыха на прекрасных пляжах.

Остров сочетает в себе прелести Средиземного моря и горного массива Троодос, что делает его отличным местом для поклонников физической активности и отдыха.

Кипр богат своими традициями, кулинарными вкусами и многочисленными культурными событиями, включая фестивали и выставки. Для любителей активного образа жизни здесь предостаточно возможностей для занятий спортом, водных видов спорта и отдыха на прекрасных пляжах.

Все эти преимущества в сочетании с  выгодными налоговыми условиями, качественной инфраструктурой и доступом к европейским рынкам, делают его идеальным местом для жизни и развития бизнеса в регионе.

Как предоставляют жилье при расселении аварийного дома

Если в ходе капитального ремонта многоквартирный дом получил серьезные повреждения, его могут признать аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.

Если расселяемое жилье было в собственности жильцов, они выбирают между новой квартирой и денежной компенсацией. Муниципалитет обязан выплатить деньги по желанию собственника.

Нанимателей переселяют в равнозначное жилье. Есть четыре фактора, по которым это устанавливают. Жилое помещение должно быть:

1. Благоустроенным применительно к условиям вашего населенного пункта. Например, в квартире должен быть водопровод, отопление, газ, горячее водоснабжение, канализация.
2. Аналогичным по общему метражу и количеству комнат, а может, и превосходить старую квартиру по этим параметрам.
3. Пригодным для проживания. Это определяют по соответствию жилья санитарным и техническим правилам и нормам. Например, в нем должна быть нормальная звукоизоляция, температурно-влажностный режим, освещение, вентиляция, не должно быть вредных веществ.
4. В границах населенного пункта. Это может быть любой район вашего города. Переселение возможно и в другое муниципальное образование, но только с согласия нанимателя.

Какую квартиру должны предоставить

Вы не указали общую площадь старой и новой квартир — именно этот параметр в вашей ситуации ключевой. При расселении аварийного дома размер предоставляемого жилья рассчитывают исходя из общей, а не жилой площади квартиры.

А вот действующие в регионе нормы, например по жилой площади на человека, не учитывают. Они работают только для тех, кто стоит на учете в качестве нуждающихся в жилье или вправе претендовать на этот статус.

В исключительных случаях новая квартира может быть по метражу меньше той, что была. Но для этого нужно письменное согласие нанимателя по договору социального найма и проживающих вместе с ним членов семьи. Его закрепляют в отдельном документе или прописывают в новом договоре социального найма.

Франция

Франция – страна, которая воплощает в себе изысканность, искусство и богатую историю. Эмиграция во Францию открывает перед вами двери культурного наследия, высокого уровня жизни и уникальных возможностей. 

Экономика Франции является одной из крупнейших в мире, предоставляя разнообразные возможности для карьерного роста. 

Кроме того, Франция известна своим инновационным духом и поддержкой стартапов, что делает ее привлекательной для тех, кто стремится к предпринимательскому успеху.

Одним из ярких примеров стимулирования предпринимательства является программа «La French Tech», которая ориентирована на поддержку и развитие стартап-проектов в стране. Эта программа предоставляет доступ к инвестиционным фондам, инкубаторам и менторству для молодых компаний, что способствует их росту и развитию на мировом рынке.

Процесс эмиграции во Францию может оказаться более сложным по сравнению с некоторыми другими странами, однако широкий спектр программ и визовых категорий открывает перед вами множество возможностей.

Благоприятное правовое окружение, инфраструктура для и доступ к международным рынкам делают Францию привлекательным местом для запуска и развития бизнеса в различных отраслях, от технологий и туризма до моды и культуры.

получить ВНЖ во Франции по различным категориям, таким как «Visiteur» для финансово-независимых иностранцев, «Passeport talent» для людей с выдающимися способностями, бизнес-иммиграция и

Одним из ключевых моментов при эмиграции во Францию является владение французским языком. Это не только облегчит процесс адаптации, но и откроет перед вами дополнительные возможности для обучения и работы. Франция гордится своим образовательным стандартом, предлагая высококачественное образование в различных сферах.

Жизнь во Франции также означает наслаждение изысканной кухней, искусством и культурными мероприятиями. Географическое разнообразие страны дает возможность исследовать города, горы, пляжи и винные регионы. Будучи в центре Европы, вы также легко сможете путешествовать по другим европейским странам.

Таким образом, эмиграция во Францию не только предоставляет профессиональные возможности, но и раскрывает перед вами богатство культурного и исторического наследия, делая это место привлекательным для тех, кто ищет универсальный образ жизни.

Греция

Грецию выбирают многие иностранцы для получения видов на жительство и которые хотят наслаждаться прекрасной природой, культурой и бизнес-возможностями этой прекрасной страны.

Солнце, море и бескрайние пляжи делают эту страну привлекательной для тех, кто мечтает о жизни в теплом климате.

Программы для получения ВНЖ или ПМЖ  в Греции, такие как для финансово-независимых иностранцев; за инвестиции и покупку недвижимости (Золотая Виза); цифровые кочевники в Греции, предоставляют удобные пути для тех, кто желает сделать Грецию своим новым домом.

Греция также предлагает привлекательные экономические перспективы и выгоды для жизни. Страна располагает благоприятным деловым климатом, особенно для тех, кто заинтересован в туризме, недвижимости и сфере услуг. Туризм играет ключевую роль в экономике Греции, привлекая миллионы туристов ежегодно.

Кроме того, Греция предлагает богатый культурный опыт. Страна славится своими древними памятниками, великолепной архитектурой и традиционной греческой кухней. Жизнь в Греции подразумевает не только прекрасные пляжи, но и участие в различных культурных мероприятиях, фестивалях и традиционных праздниках.

Образование в Греции также является привлекательным для эмигрантов, особенно если речь идет о высшем образовании. В стране находится ряд уважаемых университетов и исследовательских институтов.

Благодаря своему уникальному сочетанию культурного наследия, природной красоты и экономических возможностей, Греция становится привлекательным местом для тех, кто ищет новые горизонты для жизни и работы.

Самая лучшая страна для эмиграции

Выбор страны для эмиграции — это сложное решение, которое зависит от множества факторов, включая ваши профессиональные цели, культурные предпочтения и личные убеждения.

Некоторые стремятся получить иммиграционный статус для развития бизнеса на европейском рынке и оптимизации налоговых обязательств, другие планируют переезд всей семьей для постоянного проживания в Европе, а некоторые ищут возможность совместить бизнес и личные цели через получение ВНЖ.

В течение последнего года, среди наших клиентов наибольшим спросом пользовались программы «Золотые Визы», позволяющие получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость, а также программы, направленные на предоставление ВНЖ для предпринимателей в странах, таких как Кипр, Греция и Португалия.

Испания

Испания, многогранная и культурно насыщенная страна, является одним из наиболее привлекательных мест для эмиграции. От золотых пляжей Средиземноморья до старинных городов, насыщенных историей, Испания предоставляет уникальные возможности для тех, кто стремится изменить свою жизнь и окунуться в богатое культурное наследие.

Испания, как часть Европейского союза, обладает разнообразной экономикой, предоставляющей множество возможностей для карьерного роста. 

свой бизнес в Испании, могут рассчитывать на доступ к большому внутреннему и международному рынкам благодаря членству страны в Европейском союзе. Это открывает широкие перспективы для расширения и развития бизнеса как внутри страны, так и за ее пределами.

Более того, Испания предлагает различные инвестиционные возможности и стимулы для развития инновационных и стартап-проектов. Программы поддержки предпринимательства и научно-исследовательских инициатив создают благоприятную среду для роста и развития новых бизнесов.

Испания не только предоставляет уникальные культурные и природные ресурсы, но и стимулирует экономический рост и предпринимательскую активность, делая ее привлекательным местом для создания и развития бизнеса.

Более того, Испания предлагает развитую инфраструктуру и высокий уровень услуг, обеспечивая комфортное окружение для жизни и работы.

варианты для получения статуса резидента, включая ВНЖ для финансово-независимых иностранцев, программы предпринимательства и программы «Золотой визы», а также ВНЖ для цифровых кочевников. 

От крупных мегаполисов, таких как Барселона и Мадрид, до уютных прибрежных городов, страна предоставляет разнообразные перспективы. Туризм, недвижимость, информационные технологии и сельское хозяйство — вот лишь несколько сфер, в которых можно найти свою нишу.

Все эти преимущества сделали Испанию привлекательным местом для проживания.

Смысл подавать в суд

Администрация выдвинула иск о вашем выселении с выдачей новой квартиры. Вы можете подать встречный иск — заявить, что квартира неравнозначна, и потребовать предоставить другое жилье.

Но важно помнить, что суд будет оценивать равнозначность по тем критериям, о которых я рассказал выше. Незначительная потеря в жилой площади при сохранении общей подвигнет суд принять решение в вашу пользу.

Администрация Уфы подала иск к двум жильцам комнаты в коммунальной квартире о выселении с предоставлением другого жилья по договору социального найма. В аварийном доме у жильцов была комната 18,4 м². Взамен этого администрация выделила однокомнатную квартиру в  районе общей площадью 28,9 м², жилой — 14,9 м².

Один из жильцов подал встречный иск и потребовал дать жилье по нормам предоставления, поскольку был на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Суд отказал, так как новое жилье при расселении аварийного дома — это компенсация, которая гарантирует условия проживания не хуже по сравнению с прежними, но лучше с точки зрения безопасности. Общая площадь нового жилья больше, а разница между жилыми площадями незначительна, значит, требования жилищного кодекса соблюдены.

Апелляция и кассация оставили это решение в силе.

В какие страны легко эмигрировать?

Прежде чем рассмотреть ТОП 5 лучших стран для эмиграции, давайте посмотрим, в какие страны относительно легко эмигрировать.

Вот таблица, в которой мы сравнили некоторые страны по основным приоритетам,как экономическая стабильность, уровень безопасности, качество медицинской системы, культурные возможности и наличие языкового барьера.

В целом, они имеют достаточно высокий уровень жизни, низкую безработицу, высокое качество жизни и уровень счастья. Однако, не все из них одинаково доступны для получения ВНЖ или гражданства. Некоторые из них требуют больших инвестиций, длительного проживания, знания языка или других условий.

Поэтому, мы выбрали ТОП 5 лучших стран для эмиграции, которые сочетают в себе все преимущества и имеют более доступные программы иммиграции.

ТОП 5 стран для эмиграции

Переходя к конкретным странам, рассмотрим топ-5 мест, которые предоставляют уникальные возможности для эмиграции. Выбор страны для переезда – это стратегическое решение, которое может повлиять на вашу карьеру, качество жизни и личное развитие. Эти страны привлекают экономическими перспективами, высоким уровнем жизни и разнообразием культурных особенностей.

Португалия

Португалия приветствует иностранцев как одна из самых гостеприимных стран Европы, предлагая множество исторических и культурных достопримечательностей, теплый климат, изысканную кухню и доступный уровень жизни. Она также славится невысокими налогами, что делает ее привлекательной для жизни и работы.

Последние годы принесли Португалии еще большую популярность, и многие открыли для себя этот прекрасный средиземноморский регион в Европе.

Страна пережила период развития и преобразования, что сделало ее привлекательной для бизнеса и инвестиций. 

В Португалии предприниматели также могут наслаждаться рядом . Например, резиденты, занимающиеся бизнесом, могут воспользоваться рядом программ и налоговых льгот, специально разработанных для стимулирования предпринимательской активности (например, Международный бизнес-центр Мадейра). 

Все это в сочетании с благоприятной экономической средой и доступом к европейским и международным рынкам делает Португалию весьма привлекательной для предпринимателей со всего мира.

Получение карты резидента Португалии открывает владельцу широкий спектр прав и преимуществ. Существует несколько способов получения видов на жительство, включая ВНЖ для финансово-независимых иностранцев, визу для предпринимателей, программу Золотой визы за инвестиции и визу для цифровых кочевников.

Португалия известна своим культурным наследием, а также дружелюбием и гостеприимством своих жителей. Города, такие как Лиссабон и Порту, предлагают сочетание старинной архитектуры и современной жизни. Прекрасные прибрежные районы, вино Португалии и традиционная кухня создают уникальную атмосферу.

Образование в Португалии оценивается на высоком уровне, с возможностью обучения на португальском или английском языке. Это делает страну привлекательной для студентов и профессионалов, стремящихся к обучению и карьерному росту.

Таким образом, Португалия предоставляет уникальную смесь культурного наследия, экономической стабильности и приятного климата для тех, кто решает начать новую главу своей жизни в этой стране.

Если вы занимали две комнаты в коммуналке

Из вопроса непонятно, вас с дочерью переселяют из отдельной квартиры или вы жили в коммуналке, где у вас было две комнаты каждая.

Если объектом найма были комнаты в коммунальной квартире, при определении общей площади предоставляемого жилья будут учитывать:

1. Общую площадь комнат как частей коммунальной квартиры. Рассчитывают так: складывают жилую площадь комнат и площадь вспомогательных помещений при них, которые используют для их обслуживания, например кладовых.
2. Долю площади общих вспомогательных помещений, которые используют для обслуживания всей коммунальной квартиры, например кухни, туалета, ванной.

Взамен двух комнат в коммунальной квартире могут предоставить отдельную двухкомнатную квартиру или две комнаты в коммуналке. Решение принимает администрация в зависимости от наличия фонда. В любом случае равноценность жилья считают по общей, а не жилой площади нового помещения.

Автор статьи

В 2004 году окончила университет Nottingham Trent, Лондон (Великобритания) получив квалификацию Бакалавр Международного Бизнес (BA Hons) и в 2006 году получила степень MBA в European School of Economics Рим (Италия) специализация Маркетинг Менеджмент. Имеет опыт работы в британских, итальянских и кипрских компаниях. 2005-2009 г соучредитель итальянской компании тур оператора New Lands (Рим, Италия). С 2001 является представителем Феод Групп за рубежом. Участвует от имени компании в международных семинарах, тренингах и конференциях по вопросам образования, иммиграции и приобретения недвижимости за рубежом. Татьяна Лементарёва является специалистом в области:

• планирования академической карьеры за рубежом;
• организации нового бизнеса за рубежом и покупки готового бизнеса;
• получения иммиграционных статусов;
• подбора инвестиционных проектов.

Владеет русским, украинским, английским, итальянским, французским языками.

Переезд на ПМЖ в ЕС. Как и где проще получить ПМЖ в 2024 году

Как получить гражданство ЕС

Регистрация компании в ЕС: ТОП стран в 2024 году

Как получить ПМЖ Кипра при покупке недвижимости и за инвестиции

Золотая Виза Греции (Greece Golden Visa)

В какой стране Европы открыть бизнес в 2024 году и платить низкие налоги?

Что в итоге

При расселении аварийного дома нанимателям по договору социального найма дают равнозначное жилье. Оно должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, находиться в  населенном пункте и быть сопоставимым по общей, но не по жилой площади.

Критерии равнозначности прописаны в законе, ими в спорной ситуации руководствуются суды. Если новая квартира не отвечает критериям, можно подать встречный иск. Но меньшая жилая площадь при  или большей общей — недостаточное основание для положительного решения.